房子办证那些事 听听不动产登记部门的解答

发布日期:2017-04-21    

市民正在办理不动产相关业务 齐明 摄

    近日,有部分小区业主在网上留言,向有关部门反映房子已经入住却办不了不动产证、没有土地证房子无法过户等问题,市国土资源局不动产登记中心进行了解答。

    关于房屋产权证件办理问题(海洋虢苑小区)的回复:

    经查询登记业务系统,该小区开发企业未到我中心申请办理过首次登记及转移登记。不动产证(房产证)依申请办理,开发商和业主到不动产登记中心申请后才能办理。

    关于没有土地证房子无法过户问题(天鹅堡小区)的回复:

    经登记业务系统查询,天鹅堡小区已办过不动产证(房产证)的5、6、8号楼,之前因为土地未做分摊而无法过户。现开发企业已将5、6、8号楼的土地分摊申请资料上报,我中心现已基本完成土地分摊。请近期联系开发商补充资料就可过户。

    关于房屋产权证件办理问题(银河苑小区)的回复:

    经查询登记业务系统,该小区开发企业未到我中心申请办理过首次登记及转移登记。不动产证(房产证)依申请办理,请与开发商协商后共同到不动产登记中心申请办理。

    链接:

    不动产证(房产证)办理流程为:开发商楼房竣工验收后,并取得竣工备案,申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后,开发商和业主共同申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记办理业主的不动产证。

    《不动产登记暂行条例实施细则》

    第三十五条

    申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列材料:

    (一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;

    (二)建设工程符合规划的材料;

    (三)房屋已经竣工的材料;

    (四)房地产调查或者测绘报告;

    (五)相关税费缴纳凭证;

    (六)其他必要材料。

    第三十八条

    申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

    (一)不动产权属证书;

    (二)买卖、互换、赠与合同;

    (三)继承或者受遗赠的材料;

    (四)分割、合并协议;

    (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

    (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

    (七)相关税费缴纳凭证;

    (八)其他必要材料。

    不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

    不动产证办理程序:

    不动产证(房产证)依申请办理,开发商和业主到不动产登记中心申请后才能办理,业主请与开发商协商后共同到不动产登记中心申请办理。开发商不配合的可根据购房合同的内容提起诉讼。合同未约定房屋权属登记办理期限的,可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》提起诉讼。

    商品房竣工交付使用后,购房人方能办理不动产权证,程序如下:

    (一)先由房产开发企业凭下列材料申请办理“国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记”:

    1.国有建设用地使用权的证明材料;

    2.建筑工程规划许可证;

    3.建筑规划红线图;

    4.建筑工程施工许可证;

    5.规划核实意见书;

    6.建筑工程竣工验收备案表;

    7.法人及法人代表、受委托人的身份证明材料;

    8.权籍调查报告书;

    9.其他必要材料。

    30个工作日后,开发企业代理人到行政服务中心不动产登记中心窗口304领取不动产权证。

    (二)开发企业办理首次登记后,和购房人提交下列材料共同申请“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记”:

    1.法人及法人代表、受委托人、购房人的身份证明材料;

    2.开发企业的不动产权证;

    3.购房合同;

    4.购房发票、契税完税凭证;

    5.房屋分户平面图和宗地图;

    6.其他必要材料。

    30个工作日后,购房人凭身份证到行政服务中心不动产登记中心窗口304领取不动产权证。


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